Onderhoudsplannen

Je hebt vast wel eens gehoord van een meerjarenonderhoudsbegroting, meerjarenonderhoudsplan of een onderhoudsplan. Deze termen worden ook wel eens afgekort tot MJOB, MJOP, MOP of MOB. Daarnaast heb je ook een technisch meerjarenplan of een meerjarenbegroting. Deze termen betekenen in principe een beetje hetzelfde. Een MJOP biedt bijvoorbeeld inzicht in het geplande onderhoud aan het pand waar jij eigenaar van bent. Als je lid bent van een Vereniging van Eigenaren is het verplicht om elk jaar opnieuw een vastgesteld geldbedrag op zij te leggen om zo eventuele kosten aan het toekomstige onderhoud van het pand te financieren. Het is daarom ook handig om te zorgen dat er een reservefonds is die zich richt op het geld dat nodig is aan onverwacht onderhoud. Een MJOB is niet verplicht om op te stellen, maar is wel erg handig. Op deze manier zie je namelijk precies hoeveel geld je kwijt zou raken aan de onderhoudskosten aan het pand. Je kunt hier dan rekening mee houden en zorgen dat je er genoeg geld voor apart legt.

Een meerjarenonderhoudsplan wordt opgesteld door een specialist. Deze berekent daarnaast ook wat de kosten zouden zijn voor het onderhoud dat nodig is aan het pand. De MJOP wordt opgesteld aan de hand van het gebouw. Dit wordt ook wel een conditiemeting genoemd waarbij het gebouw geïnspecteerd zal worden. Het gebouw zal worden gecontroleerd en alles wat toe is aan vervanging zal op dat moment ook vervangen worden. Op deze manier staat alle data precies genoteerd in de MJOP en weet je wanneer het weer aan vervanging toe is. Vervolgens zal de specialist een analyse maken van het onderlinge verband van alle onderhoudsactiviteiten en zal er een onderhoudsprognose worden opgesteld die meerdere jaren meegaan. In de meeste gevallen zal hier een bijbehorende schriftelijke toelichting aan te pas komen. Op deze manier kan alles worden teruggelezen.